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1经济学的基本原理1

1.1 经济学和城市经济学1

1.2 经济学的基本假设1

1.2.1 人是自私的1

资料：公共食堂的灾难2

1.2.2 人在做选择的时候是有局限条件的5

1.2.3 重要的局限条件：资源是稀缺的6

1.2.4 竞争的准则是必须的7

1.3 经济学的十大原理7

1.3.1 人们会对激励做出反应8

资料：儿童空中安全的成本8

1.3.2 人们面临约束下的权衡取舍9

1.3.3 某种东西的成本是为了得到它所放弃的东西10

1.3.4 边际量有时更重要12

资料：开发商偏爱容积率调整13

1.3.5 贸易能使每个人的状况更好13

1.3.6 市场通常是组织经济活动的一种好方法15

资料：从计划经济到市场经济17

1.3.7 通货膨胀和三大宏观经济问题18

1.4 实证经济学和规范经济学22

1.5 城市经济学的产生和发展22

1.5.1 吸取城市地理学的研究成果22

1.5.2 经济学的进化和发展，开始关注中观经济学23

课堂讨论24

讨论题目一（1）：城市交通问题如何解决？24

讨论题目一（2）：城市中的住房如何分配？24

讨论题目一（3）：如何看待城市中“人是自私的”？24

参考文献24

2市场和政府，政府的作用25

市场很行，为什么还需要政府？25

2.1 市场失灵和政府失灵25

2.1.1 帕累托改进和帕累托效率25

资料：纽约市的租金控制26

2.1.2 收入再分配，效率与公平27

资料：中国——从“效率”到“公平”29

2.1.3 真正的市场失灵29

2.1.4 如果出现市场失灵，政府出面调控的方法31

2.1.5 从市场失灵到政府失灵32

资料：西方国家的城市更新运动33

2.2 外部性和公共物品35

2.2.1 外部性35

拓展：外部性不是市场失灵而是产权不清晰吗？36

资料：租值的相关概念36

2.2.2 公共物品37

拓展：地铁可能是私人物品吗？地铁必须由政府提供吗？地铁收费越低越好吗？38

2.2.3 科斯定理和公地悲剧39

资料：再造公地——广州地铁免费案例42

2.3 政府对经济的促进作用42

资料：城市竞争和政府的作用44

2.4 城市规划的作用45

2.4.1 城市规划应对外部性和公共物品的方法45

2.4.2 城市规划减少了快速发展的交易费用47

课堂讨论48

讨论题目二（1）：城市规划提供了哪些公共物品？节约了哪些交易费用？48

讨论题目二（2）：政府和市场，效率和公平。48

参考文献48

3城市财政49

政府的钱从哪儿来，用到哪儿去？49

3.1 地方政府的运行49

3.1.1 政府的职能49

3.1.2 地方政府50

3.2 城市财政的收入和支出52

3.2.1 城市财政收入52

资料：地方财政预算外收入：SPV54

拓展：地铁的建设费用和收费问题55

3.2.2 城市财政支出56

资料：江苏省的财政支出途径57

资料：发展中国家的公共投资58

3.2.3 美国的税收59

3.2.4 城市融资61

资料：上海轨道交通的投融资回顾63

3.3 我国的财政制度改革65

3.3.1 我国财政制度的改革历程65

3.3.2 分税制66

资料：一些常见税种67

3.4 福利经济学67

课堂讨论69

讨论题目三：城市中什么公共设施多（闲置）？什么公共设施少（不足）？为什么？（从提供者的角度）69

参考文献69

4城市经济增长70

GDP是什么？城市经济增长的原因是什么？70

4.1 城市经济增长的测度70

4.1.1 GDP和它的主要计算方法70

4.1.2 GDP概念详解71

4.1.3 中国的GDP增长73

4.1.4 GDP不能衡量什么75

资料：美国的GDP增长78

4.1.5 工业总产值及其他指标78

资料：其他的主要经济指标79

4.2 城市经济增长理论80

4.2.1 人力资本增长、资本深化、技术进步和经济结构变化80

4.2.2 经济基础模型82

4.2.3 乘数原理和挤出效应84

资料：乘数和创造工作岗位85

参考文献87

5城市的产生和发展88

5.1 城市是如何产生的88

5.1.1 城市为什么会存在89

5.1.2 市场城市的出现——比较优势89

5.1.3 工业城市的出现——规模经济90

5.1.4 综合大城市的出现——集聚经济91

课堂讨论95

讨论题目四：互联网对城市空间发展的影响（以数据和案例说明）。95

5.2 城市的发展实例和城市规划的发展96

5.2.1 工业革命期间——快速聚集的城镇化96

5.2.2 20世纪初的城镇化——工业城市从兴旺到转型99

5.2.3 美国1960—1990年的城镇化——波动的城镇化101

5.2.4 郊区化102

5.3 城市发展的理论模型103

5.3.1 效用与城市规模103

5.3.2 城市形态与大而完整的劳动力市场107

5.3.3 等级-规模法则109

5.3.4 雷利法则111

课堂讨论111

讨论题目五：比较“摊大饼”、带状城市、指状城市的经济效用。111

参考文献111

6城市产业结构和主导产业判断113

6.1 城市经济结构113

6.2 三次产业结构和产业理论113

6.2.1 三次产业划分的起源113

6.2.2 我国三次产业划分的标准115

6.2.3 产业结构-经济成长阶段论119

6.2.4 H-O理论和产业的国际分工122

6.3 城市主导产业126

6.3.1 城市主导产业的集聚126

资料：阜阳市的主导产业集聚和城市空间发展127

6.3.2 城市主导产业的判断128

6.3.3 大城市和小城镇——主导产业选择的思路132

课堂讨论133

讨论题目六：对一个城市来说，第二产业的发展阶段是不可逾越的吗？请结合案例说明。133

参考文献134

7城市土地市场135

7.1 土地的特性135

7.1.1 土地的自然特性135

7.1.2 土地的人文特性135

7.1.3 地租和级差地租137

拓展：马克思主义经济学138

7.2 市场结构和土地市场139

7.2.1 四种市场结构139

7.2.2 垄断和寻租142

资料：对乙醇的补贴144

7.2.3 三种市场144

7.2.4 土地市场的特征145

7.3 城市土地供给与需求147

7.3.1 一般供需理论147

7.3.2 土地的供给和需求151

资料：2007年度南京市市区经营性用地公开出让计划152

7.4 土地利用模型153

7.4.1 范·杜能模型153

7.4.2 单一中心城市的土地竞租模型156

7.4.3 有城市绿带的土地地租模型157

课堂讨论159

讨论题目七：中国城市的土地市场是什么市场？地方政府是什么卖家？159

参考文献159

8城市土地制度160

8.1 土地的公有制和私有制160

8.1.1 土地公有160

8.1.2 土地私有160

8.1.3 土地批租161

8.2 我国城市土地使用制度改革的进程162

8.2.1 土地使用制度改革的背景和意义162

8.2.2 第一阶段——对中外合营企业征收土地使用费162

8.2.3 第二阶段——土地使用权有偿出让试点和宪法修订163

8.2.4 第三阶段——制定全国性的土地使用权出让和转让条例164

8.2.5 第四阶段——土地储备机构的建立165

8.3 我国城市土地使用制度的特征166

8.3.1 招拍挂出让和协议出让166

8.3.2 划拨出让及其他168

8.3.3 土地的获取169

8.3.4 城市规划和城市空间发展169

资料：《中华人民共和国土地管理法》节选170

课堂讨论171

讨论题目八：如果农村集体土地可以市场交易，将会怎么样？171

参考文献172

9城市住宅经济173

9.1 住宅的特性173

9.1.1 住宅的异质性和价格特征173

9.1.2 住宅的耐久性和质量退化174

9.1.3 搬迁成本的考量175

9.2 城市住宅的供给和需求176

9.2.1 城市住宅的需求及其决定因素176

9.2.2 城市住宅的供给及其决定因素178

资料：南京市政府主导的住宅供给及其变化180

9.3 我国城市住房制度改革181

9.3.1 第一阶段（1980—1992）：房地产市场产生，土地需求出现181

9.3.2 第二阶段（1992—1999）：房地产市场粗具规模，土地需求大增182

9.3.3 第三阶段（2000—2008）：房地产市场不断完善，土地市场分化183

9.4 美国的住房政策与评价183

资料：美国住房概况184

9.4.1 建造公房供低收入者居住的政策（1930年代）184

9.4.2 直接补贴低收入者的政策（1970年代）185

课堂讨论186

讨论题目九（1）：当住宅用地使用权到期，上面的住宅该怎么办？请根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的政策做出预测和设计。186

讨论题目九（2）：如何帮助穷人？186

参考文献186

10城市基础设施经济187

10.1 城市基础设施和交通设施投入的经济分析187

10.1.1 供应学派政策及其微观经济影响187

10.1.2 投资基础设施的福利效应188

资料：高铁争夺战190

10.2 城市基础设施供给的方式191

10.2.1 城市基础设施的特征191

10.2.2 城市基础设施供给的方式192

10.2.3 发展城市基础设施的时序194

资料：上海江湾机场到江湾新城194

10.3 城市交通的供需调节195

10.3.1 未能如愿的预备队伍195

10.3.2 交通拥挤税的调节作用196

10.3.3 交通拥挤税和其他方式的比较200

课堂讨论202

讨论题目十：比较各种各样解决交通问题的方法的优缺点，从道路网的供给和结构的改变到经济的方法。202

参考文献202

术语索引203