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第一章 土地价格的概念1

【大纲复习要点】1

【考点详解】1

考点1：土地价格的内涵与外延1

考点2：我国土地价格的形式3

考点3：土地价格的主要特征4

考点4：土地价格的类型6

考点5：我国土地价格的主要类型10

考点6：我国土地价格理论的发展历史12

第二章 土地价格影响因素14

【大纲复习要点】14

【考点详解】14

考点1：主要地价影响因素14

考点2：主要地价影响因素的作用规律20

考点3：不同用途地价影响因素的特点20

第三章 土地估价的原则23

【大纲复习要点】23

【考点详解】23

考点1：土地估价原则23

考点2：预期收益原则24

考点3：替代原则25

考点4：最有效利用原则27

考点5：供需原则29

考点6：报酬递增递减原则30

考点7：贡献原则31

考点8：变动原则32

考点9：合法原则33

第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定35

【大纲复习要点】35

【考点详解】35

考点1：土地估价程序35

考点2：确定估价基本事项38

考点3：拟订估价作业计划43

考点4：收集资料实地踏勘44

考点5：分析整理相关资料49

考点6：选定方法试算价格53

考点7：确定宗地估价结果59

考点8：撰写估价报告书61

考点9：土地价格定义的界定63

考点10：地价估算与确定67

第五章 收益还原法71

【大纲复习要点】71

【考点详解】71

考点1：收益还原法概念71

考点2：收益还原法的基本公式72

考点3：收益还原法不同情况下的公式77

考点4：收益还原法估价的基本步骤83

考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算89

考点6：总费用的测算方法93

考点7：土地纯收益的概念及测算方法98

考点8：土地还原率的概念及确定方法103

考点9：收益还原法的适用范围106

第六章 市场比较法109

【大纲复习要点】109

【考点详解】109

考点1：市场比较法的概念109

考点2：市场比较法的特征111

考点3：市场比较法的原理113

考点4：市场比较法的基本公式116

考点5：市场比较法的估价步骤123

考点6：调查与选择比较案例132

考点7：确定价格可比基准135

考点8：交易情况修正136

考点9：估价期日修正138

考点10：区域因素比较与修正141

考点11：个别因素比较与修正144

考点12：其他相关修正的类型及修正方法146

考点13：确定比准价格148

考点14：市场比较法适用范围149

第七章 成本逼近法151

【大纲复习要点】151

【考点详解】151

考点1：成本逼近法概念151

考点2：成本逼近法的基本公式152

考点3：成本逼近法估价步骤159

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法169

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法172

考点6：利息175

考点7：利润177

考点8：土地增值179

考点9：土地价格修正与确定181

考点10：成本逼近法适用范围183

第八章 剩余法186

【大纲复习要点】186

【考点详解】186

考点1：剩余法的概念186

考点2：剩余法的基本公式187

考点3：剩余法估价步骤190

考点4：最佳开发利用方式199

考点5：开发完成后不动产价值的测算200

考点6：开发成本202

考点7：利息204

考点8：利润207

考点9：土地价格的计算208

考点10：剩余法适用范围210

第九章 路线价法214

【大纲复习要点】214

【考点详解】214

考点1：路线价法的概念214

考点2：与路线价法有关的概念216

考点3：路线价法的操作步骤217

考点4：路线价的深度修正方法220

考点5：其他宗地条件修正系数编制223

考点6：路线价法的适用范围228

考点7：路线价法的实际应用229

第十章 基准地价系数修正法234

【大纲复习要点】234

【考点详解】234

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理234

考点2：基准地价系数修正法的公式235

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤239

考点4：基准地价系数修正法的适用范围243

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤245

第十一章 城镇土地分等定级248

【大纲复习要点】248

【考点详解】248

考点1：城镇土地分等的概念和原理248

考点2：城镇土地分等的因素因子体系251

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序253

考点4：土地分等因子分值计算的基本原则254

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式255

考点6：因素因子分值计算位序标准化256

考点7：因素因子分值计算极值标准化257

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算259

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则261

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法262

考点11：城镇土地分等划分方法265

考点12：城镇土地定级的概念和原则266

考点13：城镇土地定级的因素因子体系268

考点14：城镇土地定级的技术路线和程序269

考点15：城镇土地定级的因素因子分值计算原则272

考点16：城镇土地定级的因素因子分值计算方法274

考点17：因素对土地质量的影响方式及类型275

考点18：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法277

考点19：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法277

考点20：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析278

考点21：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加281

考点22：城镇土地定级中的道路通达度指标分析284

考点23：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算286

考点24：城镇土地定级中的公交便捷度分析287

考点25：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订288

考点26：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算289

考点27：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算291

考点28：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算293

考点29：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算295

考点30：产业集聚影响度的作用分值计算297

考点31：城镇土地定级的因素因子权重确定方法298

考点32：城镇土地级别划分方法300

第十二章 农用土地分等定级303

【大纲复习要点】303

【考点详解】303

考点1：农用地分等的基本概念303

考点2：农用地分等定级306

考点3：农用地分等的原则308

考点4：农用地分等的因素法309

考点5：农用地分等的样地法311

考点6：农用地分等的程序313

考点7：农用地分等单元划分原则与方法314

考点8：土地利用系数分指定作物计算方法316

考点9：土地利用系数综合计算方法318

考点10：土地经济系数分指定作物计算方法319

考点11：土地经济系数综合计算方法321

考点12：农用地定级的原则321

考点13：农用地定级的程序和方法323

考点14：农用地定级单元划分原则与方法325

模拟试卷（一）328

模拟试卷（一）参考答案及解析338

模拟试卷（二）348

模拟试卷（二）参考答案及解析357