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第一章 我国商品房预售制度之渊源1

第一节 商品房预售法律制度一般理论1

一、商品房预售概念及其法律属性1

二、商品房预售相关概念辨析4

第二节 商品房预售制度起源及在我国内地的发展6

一、商品房预售制度起源6

二、商品房预售制度的发展8

三、商品房预售制度在我国内地的发展11

四、我国内地与香港及澳门商品房预售制度之比较13

五、我国内地商品房预售制度存废之争20

第二章 商品房预售认购书的法律效力25

第一节 商品房预售认购书效力的争论25

第二节 商品房预售认购书的法律效力26

一、从合同自由原则看预售认购书的法律效力27

二、从行政许可角度看商品房预售认购书的效力30

三、认购书中的定金的性质以及由此引起的问题31

第三节 商品房预售认购书纠纷产生原因分析33

一、商品房预售认购书纠纷的现状33

二、商品房预售认购书纠纷的法理分析33

第四节 完善商品房预售认购书制度的对策36

一、完善商品房预售认购的法律制度36

二、扩大现行相关法律在商品房预售认购法律纠纷中的适用37

第三章 我国商品房预售许可制度39

第一节 商品房预售许可制度的一般理论39

一、商品房预售许可制度概念界定39

二、商品房预售许可制度特性分析41

三、商品房预售许可制度的构成要素44

第二节 我国商品房预售许可制度的立法现状及其评析46

一、我国商品房预售许可制度的立法现状46

二、我国商品房预售许可制度的评析55

第三节 完善我国商品房预售许可制度的思考59

一、国内外商品房预售许可制度的立法经验之借鉴59

二、完善我国商品房预售许可制度的思考——以风险防范为制度设计方向66

第四章 我国商品房预售中预告登记制度74

第一节 预告登记制度的一般理论74

一、预告登记的起源、内涵74

二、预告登记的适用范围及性质77

三、预告登记与相关登记制度的区别80

四、预告登记的效力82

第二节 我国商品房预售中预告登记制度之价值、现状及其不足84

一、商品房预售中预告登记制度的价值84

二、我国商品房预售预告登记制度的现状88

三、我国商品房预售预告登记制度的不足94

第三节 我国商品房预售预告登记制度的完善97

一、对预告登记的产生与消灭规定的完善97

二、对预告登记的效力的完善98

三、完善预告登记的登记审查与信息公开制度101

四、关于预告登记制度中其他问题的完善103

第五章 我国商品房按揭法律问题研究105

第一节 商品房按揭贷款起源及演变105

一、按揭之词源105

二、英美法按揭、香港法按揭、中国内地按揭的比较110

第二节 我国商品房按揭的法律关系和法律性质112

一、按揭的法律关系112

二、商品住房按揭法律性质争议113

第三节 我国商品房按揭实务中存在的问题125

一、我国商品房按揭的立法现状和存在问题125

二、我国商品房按揭保险及其存在的问题127

三、商品房按揭的信用体系存在的问题133

四、商品房按揭中存在的“假按揭”问题135

第四节 完善我国商品房按揭的建议136

一、完善商品房按揭的立法构想136

二、商品房按揭保险的完善138

三、完善我国的个人信用体系139

四、我国商品房按揭中“假按揭”问题的解决建议141

第六章 商品房预售模式下的建筑商的权益保护143

第一节 商品房预售模式下的建筑商权益解析143

一、建筑商权益之内涵界定143

二、建筑商相关权益之性质及成立条件146

第二节 商品房预售模式下的建筑商权益之实然状态148

一、建筑商权益所受之侵害148

二、保护建筑商权益的现有措施之不力151

第三节 商品房预售模式下的建筑商权益保护机制之构建154

一、预售关系各方主体交涉力之分析154

二、保护方法和视角之选择156

三、建筑商与商品房预售模式下的他方主体权益冲突之规制158

四、多元化的权益衡平178

参考文献182

后记195