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第1章 房地产项目可行性研究概论1

1.1 房地产项目可行性研究的含义2

1.2 房地产项目可行性研究的作用4

1.3 房地产项目可行性研究的特点5

1.4 房地产项目可行性研究的常见误区及对策6

1.4.1 房地产项目可行性研究的常见误区6

1.4.2 房地产项目可行性研究常见误区的对策6

1.5 房地产项目可行性研究的原则和依据7

1.5.1 房地产项目可行性研究的原则7

1.5.2 房地产项目可行性研究的依据8

1.6 房地产项目可行性研究承担机构与人员8

1.6.1 房地产项目可行性研究机构的选择9

1.6.2 房地产项目可行性研究人员的构成10

1.6.3 房地产项目可行性研究人员的素质11

1.7 房地产项目可行性研究的基本项目策划12

1.8 房地产项目可行性研究的内容13

1.9 房地产项目可行性研究报告的编写步骤16

第2章 房地产项目概况分析19

2.1 房地产项目基本情况介绍20

2.2 房地产项目开发企业介绍22

2.3 房地产项目的产生背景和建设必要性28

第3章 房地产项目投资环境分析35

3.1 房地产项目市场调查总论36

3.2 房地产项目政策环境分析37

3.2.1 全国政策环境分析37

3.2.2 城市政策环境分析39

3.3 房地产项目经济环境分析41

3.3.1 全国经济环境分析41

3.3.2 城市经济环境分析44

3.4 房地产项目社会文化分析53

3.4.1 城市自然地理分析53

3.4.2 城市历史文化分析54

3.4.3 城市人口情况分析55

3.4.4 城市发展情况分析56

3.4.5 城市社会文化综合分析57

3.5 房地产项目宗地现状分析57

3.5.1 项目用地情况分析57

3.5.2 项目地块形状分析58

3.5.3 项目区位情况分析58

3.5.4 项目周边环境分析59

3.5.5 项目地上情况分析60

3.5.6 项目地下情况分析61

3.6 房地产项目配套设施分析61

3.7 房地产项目城市规划分析65

3.8 房地产项目基础设施分析69

第4章 房地产项目市场状况分析71

4.1 全国房地产市场分析72

4.2 城市房地产市场分析73

4.2.1 城市房地产市场概况分析73

4.2.2 房地产市场价格分析78

4.2.3 城市房地产市场需求情况分析80

4.2.4 城市房地产市场供给情况分析88

第5章 房地产项目竞争对手分析97

5.1 板块竞争对手分析98

5.1.1 板块范围的界定98

5.1.2 项目所在板块分析100

5.1.3 板块产品特征分析101

5.1.4 板块间的对比分析105

5.2 楼盘竞争对手分析109

5.2.1 住宅开发项目的竞争对手分析110

5.2.2 商业地产项目的竞争对手分析114

5.2.3 城市综合体项目的竞争对手分析121

第6章 房地产项目客户群分析与SWOT分析129

6.1 房地产项目客户群分析130

6.1.1 客户群购买能力分析130

6.1.2 客户群消费行为心理分析132

6.1.3 客户群年龄结构分析135

6.1.4 客户群家庭人口因素分析136

6.1.5 客户群教育水平分析137

6.1.6 客户群考虑因素分析138

6.1.7 客户群综合分析142

6.2 房地产项目SWOT分析144

6.2.1 房地产项目优势分析145

6.2.2 房地产项目劣势分析147

6.2.3 房地产项目机会分析148

6.2.4 房地产项目威胁分析150

6.2.5 房地产项目SWOT综合分析150

第7章 房地产项目定位分析153

7.1 房地产项目客户定位154

7.1.1 客户职业定位154

7.1.2 客户特征定位155

7.1.3 客户收入定位157

7.1.4 客户需求定位157

7.2 房地产项目产品定位159

7.2.1 项目开发主题定位159

7.2.2 项目产品档次定位160

7.2.3 项目产品类型定位162

7.2.4 项目产品定位策略与方法分析171

7.3 房地产项目价格定位174

7.3.1 成本加利润定价法174

7.3.2 市场比较定价法175

第8章 房地产项目规划设计建议与进度安排179

8.1 房地产项目规划设计建议180

8.2 房地产项目技术方案说明191

8.3 房地产项目开发进度安排213

第9章 房地产项目费用估算221

9.1 房地产项目费用估算的范围和依据222

9.2 房地产项目开发成本估算223

9.3 房地产项目开发费用估算255

9.4 房地产项目开发成本费用估算汇总257

9.5 房地产项目开发期经营税费估算261

第10章 房地产项目资金筹措265

10.1 资金来源与运用分析266

10.2 借款偿还计划280

10.3 资金使用的管理283

第11章 房地产项目财务评价285

11.1 房地产项目财务评价概述286

11.2 盈利能力分析与相关报表290

11.3 清偿能力分析与资产负债表317

11.4 资金平衡分析和资金来源与运用表326

第12章 房地产项目风险分析329

12.1 房地产项目不确定性分析330

12.1.1 敏感性分析330

12.1.2 临界点分析343

12.1.3 概率分析349

12.2 房地产项目法律及政策性风险分析353

12.2.1 房地产项目法律风险分析353

12.2.2 房地产项目政策性风险分析357

12.3 房地产项目其他风险分析359

12.3.1 房地产项目市场风险分析359

12.3.2 房地产项目经营风险分析362

12.3.3 房地产项目金融风险分析364

12.3.4 房地产项目技术和自然环境风险分析365

12.4 房地产项目风险控制对策366

第13章 房地产项目方案比选369

第14章 房地产项目社会评价403

14.1 房地产项目社会评价概述404

14.2 房地产项目社会影响分析405

第15章 房地产项目可行性研究结论与建议411

第16章 房地产项目可行性研究报告计算部分的优秀案例419

第17章 房地产项目可行性研究报告标准模板433

17.1 优秀房地产研究机构的项目可行性研究报告标准模板434

17.2 顶尖房地产开发企业的项目可行性研究报告标准模板444

附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版）456