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第一章 您想购房吗1

一、房地产置业的基本知识1

二、购房前的准备9

第二章 房地产市场特征分析14

一、房地产市场的现状与趋势14

二、我国住宅市场特征17

三、我国住宅建设的现状和未来21

第三章 购房考察要素26

一、楼盘品质27

二、区域因素30

三、物业管理34

四、外延因素37

五、价格因素42

一、对现房的考察50

第四章 购房的操作步骤50

二、投资期房65

三、购房期间的手续69

第五章　购房贷款75

一、贷款前的准备78

二、房产抵押贷款83

三、公积金贷款105

四、银行按揭114

五、组合贷款120

第六章　契税及产权办理122

一、契税的办理122

二、产权的办理126

第七章　售房技巧136

一、售前准备136

二、购房者行为分析144

三、营销创意147

第八章　租换房手续160

一、房屋租赁160

二、房屋出租166

三、房屋承租177

四、房屋交换与转让183

第九章　如何排解房地产纠纷190

一、房地产纠纷的类型190

二、行政途径解决纠纷191

三、法律途径解决纠纷194

四、审判实践中的房地产法律问题199

五、购房过程中如何避免纠纷210

附录226

中华人民共和国城市房地产管理法226

城市房产交易价格管理暂行办法240

城市商品房预售管理办法246

城市房地产开发管理暂行办法249

中华人民共和国契税暂行条例258

附件：中华人民共和国契税暂行条例细则261

城市房屋租赁管理办法266

中华人民共和国土地管理法274

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用296

说明书制度的规定296

深圳经济特区土地使用权出让条例299

建设部关于印发《商品房销售面积计算及317

公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知317

附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）318

城市房地产转让管理规定321

南京市商品房销售管理暂行规定327

南京市实行新房新制度暂行规定332

后记336