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第1章 资金的时间价值原理1

1.1 资金的时间价值1

1.1.1 资金时间价值概念1

1.1.2 资金时间价值产生的原因1

1.1.3 资金时间价值的影响因素2

1.1.4 衡量资金时间价值的尺度2

1.2 现金流量与现金流量图3

1.2.1 现金流量与现金流量图3

1.2.2 项目现金流量分析4

1.3 单利与复利6

1.3.1 与资金时间价值有关的概念6

1.3.2 单利法6

1.3.3 复利法7

1.4 资金等值计算的基本公式9

1.4.1 一次支付类型9

1.4.2 等额支付类型11

1.4.3 基本公式小结及注意事项16

1.5 名义利率和实际利率17

1.5.1 名义利率17

1.5.2 实际利率17

1.5.3 涉及名义利率和实际利率的等值计算19

课后习题21

第2章 经济评价方法22

2.1 财务分析指标体系22

2.1.1 按是否考虑资金的时间价值分类23

2.1.2 按建设项目经济评价指标的性质分类24

2.1.3 按建设项目经济评价的内容分类24

2.2 时间性指标与评价方法25

2.2.1 投资回收期25

2.2.2 借款偿还期27

2.3 价值性指标与评价方法28

2.3.1 净现值28

2.3.2 净年值31

2.4 比率性指标与评价方法32

2.4.1 内部收益率32

2.4.2 净现值率35

2.4.3 投资收益率35

2.4.4 利息备付率36

2.4.5 偿债备付率37

2.4.6 财务比率38

2.5 财务分析相关报表38

2.5.1 现金流量表38

2.5.2 利润与利润分配表40

2.5.3 资金来源与运用表41

2.5.4 资产负债表42

课后习题43

第3章 方案优化与选择45

3.1 投资方案之间的关系45

3.1.1 方案之间的可比性45

3.1.2 方案优化和选择的注意事项46

3.1.3 方案之间的经济关系类型46

3.2 互斥型方案的选择49

3.2.1 寿命期不同的互斥方案的比较与选择49

3.2.2 寿命无限的互斥方案的比选55

3.3 独立方案的选择56

3.3.1 无资源限制的情况56

3.3.2 有资源限制的情况56

3.4 混合方案的比选58

3.4.1 先独立后互斥混合方案的比选58

3.4.2 先互斥后独立混合方案的比选59

3.5 方案选择的其他方法60

3.5.1 现金流量相关型方案的选择60

3.5.2 其他静态比选方法61

课后习题62

第4章 风险分析65

4.1 建设工程风险识别65

4.1.1 风险识别的特点和原则65

4.1.2 风险识别的方法66

4.2 盈亏平衡分析67

4.2.1 总成本与固定成本、可变成本68

4.2.2 盈亏平衡分析的定义68

4.2.3 线性盈亏平衡分析68

4.2.4 多方案优劣平衡点分析70

4.3 敏感性分析72

4.3.1 敏感性分析的含义72

4.3.2 敏感性分析的步骤73

4.3.3 敏感性分析的应用74

4.3.4 敏感性分析的局限性76

4.4 概率分析77

4.4.1 概率分析的含义及分析方法77

4.4.2 概率分析的步骤77

4.4.3 概率分析的方法79

4.4.4 概率分析的应用81

课后习题84

第5章 建设工程可行性研究87

5.1 建设工程可行性研究概述87

5.1.1 建设工程可行性研究的含义和目的87

5.1.2 建设工程可行性研究的作用88

5.1.3 可行性研究的依据88

5.1.4 可行性研究的工作阶段89

5.1.5 可行性研究的工作程序90

5.2 建设工程可行性研究的内容90

5.2.1 项目背景和历史90

5.2.2 市场研究与建设规模的确定91

5.2.3 场区及场址的选择91

5.2.4 建设方案、设备方案和工程方案92

5.2.5 原材料供应92

5.2.6 投资估算93

5.2.7 融资方案93

5.2.8 项目的财务评价94

5.2.9 项目的国民经济评价94

5.3 案例95

5.3.1 概论95

5.3.2 项目选址及建设条件97

5.3.3 市场分析98

5.3.4 项目建设方案100

5.3.5 专篇设计（略）103

5.3.6 项目组织机构与进度计划103

5.3.7 投资估算与资金筹措104

5.3.8 经济效益分析106

5.3.9 风险分析109

5.3.10 综合评价及结论建议111

课后习题111

第6章 设备更新112

6.1 设备的磨损及其补偿112

6.1.1 设备磨损的类型112

6.1.2 设备磨损的补偿方式113

6.1.3 设备维修113

6.1.4 设备现代化改装及其技术经济分析115

6.2 设备更新的方案比选原则116

6.2.1 设备更新的概念116

6.2.2 设备更新的客观必然性116

6.2.3 设备寿命期的类型117

6.2.4 设备经济寿命的估算118

6.2.5 设备更新方案的比选120

6.2.6 设备费用要素的确定121

6.2.7 设备投资的确定121

6.2.8 设备折旧费的计算121

6.3 设备租赁124

6.3.1 设备租赁的概念124

6.3.2 影响设备租赁与购买的主要因素125

6.3.3 掌握设备租赁与购买力方案的分析方法126

6.4 案例分析129

6.4.1 原型设备更新分析129

6.4.2 新设备与现有设备的比较130

课后习题132

第7章 价值工程133

7.1 价值工程的基本原理133

7.1.1 价值工程的产生和发展133

7.1.2 价值工程的基本概念134

7.1.3 提高产品价值的途径135

7.1.4 价值工程的特点和作用135

7.2 价值工程的组织与对象选择136

7.2.1 价值工程的组织136

7.2.2 价值工程对象选择的原则和方法138

7.2.3 情报收集的方法140

7.3 功能分析与评价141

7.3.1 功能定义141

7.3.2 功能整理142

7.3.3 功能评价142

7.4 方案创造150

7.4.1 头脑风暴法150

7.4.2 抽象提前法150

7.4.3 专家意见法150

7.4.4 检查提问法150

7.4.5 特性列举法151

7.4.6 缺点列举法151

7.5 方案评价与实施效果151

7.5.1 方案的评价151

7.5.2 方案的实施效果154

7.6 案例分析155

7.6.1 对象选择155

7.6.2 功能分析155

7.6.3 功能评价和方案创造155

7.6.4 施工方案评价156

7.6.5 效果总评157

课后习题158

第8章 建设工程投资社会和环境影响评价162

8.1 建设工程投资社会影响评价162

8.1.1 建设工程投资社会的概念与特点162

8.1.2 建设工程投资社会影响评价的作用与范围163

8.1.3 社会影响评价的步骤165

8.1.4 建设工程投资社会影响评价的内容与方法166

8.1.5 建设工程投资社会影响评价信息调查173

8.1.6 利益相关者分析177

8.2 社会评价报告的编写规范178

8.2.1 编写要求178

8.2.2 编写要点179

8.3 建设工程投资项目环境影响评价181

8.3.1 建设工程投资项目环境影响评价的概念181

8.3.2 环境影响评价的进展182

8.3.3 建设工程投资项目环境影响评价的意义183

8.3.4 我国建设工程投资项目环境影响评价进展184

8.4 环境影响评价的法规体系与资质管理185

8.4.1 环境影响评价的法规体系185

8.4.2 环境影响评价的技术导则187

8.4.3 环境影响评价的资质管理188

8.5 环境影响评价的要求与技术方法190

8.5.1 建设项目环境影响评价190

8.5.2 规划环境影响评价194

8.5.3 我国建设项目环境影响评价技术方法196

8.5.4 环境影响的经济损益分析198

课后习题201

第9章 Excel在建设工程投资分析中的应用202

9.1 Excel的简介与基本操作202

9.1.1 Excel的简介202

9.1.2 Excel的基本知识与基本操作202

9.2 常用公式与函数204

9.2.1 公式204

9.2.2 函数206

9.2.3 建设工程投资分析常用函数208

9.3 建设工程投资分析Excel计算演示210

9.3.1 财务指标210

9.3.2 风险分析213

9.3.3 项目预测与决策分析215

参考文献227