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序言1

上篇 不动产物权立法与理论3

第一章 不动产物权与不动产法律体系3

一、不动产概念考察3

二、不动产构成要素4

三、不动产物权与物权体系8

四、不动产法律体系与完善12

第二章 不动产物权的取得18

一、基于法律行为的不动产物权取得18

二、不动产物权的善意取得26

三、不动产时效取得制度34

四、不动产物权的其他取得方式39

第三章 不动产物权登记与交易安全45

一、不动产登记的物权效力45

二、不动产物权登记与不动产交易合同效力49

三、不动产登记的公示、公信原则51

四、不动产登记机构与登记材料54

五、不动产预告登记58

六、不动产更正登记和异议登记60

七、不动产登记当事人和登记机构的法律责任61

第四章 不动产物权保护及方式64

一、不动产财产征收与征用64

二、公共利益67

三、不动产征收之例外71

四、不动产征收之补偿72

五、不动产物权救济之手段75

中篇 不动产物权体系与内容81

第五章 不动产所有权与共有权81

一、不动产所有权81

二、国有土地所有权81

三、集体不动产所有权82

四、房屋所有权84

五、不动产共有权88

第六章 业主建筑物区分所有权与相邻权96

一、业主建筑物区分所有权96

二、业主的专有权与权利义务97

三、业主的共有权与权利义务99

四、不动产相邻权104

五、不动产相邻权的内容106

六、占有权制度108

第七章 农村土地承包经营权111

一、土地承包经营权性质111

二、土地承包经营合同与承包期限112

三、土地承包经营权证书116

四、土地承包经营权流转119

五、土地承包经营权继承124

第八章 建设用地使用权126

一、建设用地的审批126

二、建设用地使用权的出让128

三、房地产开发经营用地132

四、建设用地使用权的划拨135

五、建设用地使用权的转让137

六、建设用地使用权的出租141

七、农民集体建设用地使用权的流转143

八、建设用地使用权的收回145

第九章 农村宅基地使用权148

一、农村宅基地使用权的取得148

二、农民财产权益的保护与纠纷处理原则150

三、宅基地使用权流转问题151

四、宅基地再分配152

第十章 地役权153

一、地役权的法律属性153

二、地役权的设定155

三、地役权的变动157

第十一章 不动产抵押权159

一、不动产抵押的范围159

二、权利质押作为不动产担保物权的合格类型165

三、在建工程抵押167

四、预购商品房贷款抵押169

五、不动产抵押权与承租权的冲突171

六、房地产抵押期限173

七、建设工程款优先受偿权175

八、不动产抵押登记177

九、不动产多重抵押的开禁179

十、不动产抵押权的实现方式创新181

下篇 不动产物权交易及相关问题187

第十二章 不动产买卖合同187

一、不动产买卖合同的订立187

二、售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力188

三、认购金、定金的法律性质与处理190

四、不动产买卖的有效条件194

五、不动产买卖的范围197

六、不动产优先购买权的行使203

第十三章 不动产买卖合同履行与违约责任208

一、出卖方变更小区规划之责任208

二、交付之房屋面积与合同约定不符之责任211

三、质量不合格房屋交付之责任215

四、出卖人一房二卖或抵押之责任219

五、房屋交付时间延期之责任221

六、房屋所有权证迟延与不能办证之责任224

七、第三人善意取得制度的适用226

八、房地产买卖合同的解除情形231

九、双倍赔偿之情形231

十、不可抗力与商品房买卖合同的履行232

十一、商品房买卖合同履行中的情势变更236

第十四章 涉外不动产买卖239

一、外商投资房地产的市场准入制度239

二、外商投资企业房地产开发经营管理的规定240

三、涉外房产买卖的条件240

四、涉外不动产登记及涉外证明程序243

五、涉外房地产买卖的程序246

六、涉外房屋买卖纠纷处理的原则247

第十五章 不动产租赁法律制度249

一、不动产租赁的有效条件249

二、房屋租赁合同的内容251

三、不动产租赁当事人的权利与义务255

四、房屋租赁合同的续期与终止256

五、承租人的优先购买权257

六、租赁房屋装修物、增添物的法律属性与归属261

七、房屋转租问题264

第十六章 不动产税收法律制度268

一、我国不动产税收制度的建立和发展268

二、不动产税收对市场经济的调控269

三、房地产投资环节的课税270

四、房地产交易环节课税276

五、房地产占用环节课税285

六、房地产所得环节课税290

第十七章 不动产财产与婚姻家庭、继承295

一、夫妻不动产财产所有权的归属295

二、夫妻共有房产登记在一方名下的情况303

三、关于房改房的分割问题304

四、不动产财产的继承307

五、不动产财产的法定继承309

六、不动产财产的遗嘱继承312

七、不动产遗产的分割与处理315

八、涉外不动产财产的继承与程序318

第十八章 不动产物业服务320

一、业主团体与业主规约320

二、物业服务合同327

三、前期物业管理与服务330

四、物业管理服务内容333

五、物业服务企业的责任337

六、物业管理收费及维修基金341

参考文献350