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序1

第一章 住房保障的基本原理1

为什么要实行住房保障1

住房保障是一种社会投资4

住房保障可以减缓贫富差距8

住房保障也需要人性化11

住房保障的实施对象14

住房保障需要依靠《住宅法》16

第二章 住房保障的路径选择21

住房保障的两个基本途径21

经济适用房的可能弊端24

政府应彻底退出住房建设领域28

货币化住房补贴的优势29

货币化住房补贴的实施方案30

到底是“补砖头”还是“补人头”32

限价房能帮助到穷人吗34

他山之石：美国住房保障政策的演变40

他山之石：瑞典的住房津贴制度43

第三章 住房保障需求的定量测定48

测度住房可支付能力的基本方法48

国外的住房支付能力指标与数据：美国50

传统静态房价收入比指标的局限53

用动态的视角看待房价收入比指标55

残余收入法——衡量住房可支付能力的新视角56

案例：上海住房可支付能力的实证研究59

第四章 住房的金融支持：住房公积金与住房金融65

住房金融的定义与内涵65

住房公积金的历史由来67

住房公积金的大辩论73

住房公积金的发展方向76

住房公积金的服务定位79

住房公积金的流动性值得关注82

中国住房金融2007年回顾86

住房抵押贷款证券化——未来方向92

他山之石：如何理解美国“两房”国有化97

第五章 住房市场调控103

住房市场调控的首要目标是稳定房价103

住房市场调控以防止大起大落为工作中心106

掌握住房市场走势需要有科学的房价指数统计方法109

物业税在住房市场调控的作用113

他山之石：韩国住房市场调控经验117

第六章 住房市场发展方向129

中国住房市场的基本判断129

住房自有率的定义与国内外比较134

住房市场结构——租房的合适比例137

租房市场的发展是中国住房市场最重要的课题140

上海住宅市场发展历程回顾143

2007年中国住房市场回顾152

2008年以来中国住房市场分析156

新时期下房地产企业的谋略162

案例：跨区域发展战略对房地产企业绩效的实证研究165

第七章 住房产业与宏观经济174

住房房地产业的宏观经济视角174

楼市和股市对宏观经济的不同作用178

案例：房地产业与上海GDP182

第八章 国外住房市场发展状况188

全球房价走势（1990～2007年）188

各国物业税概览193

2008年世界主要城市房价排名199

2008年世界主要城市公寓租金排名203

附录：各国（地区）住房基本情况206

第九章 国际住房金融体制比较209

国际住房金融的融资模式分类209

市场化住房贷款的融资模式212

住房金融的融资机构分类216

各国住房金融市场概况218

公共住房金融的必要性与基本工具223

国际公共住房金融的主要模式与基本经验228

参考文献233

后记236

附录242